合肥土市26日揽金1091亿元 包河区再添大型商住综合体

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　　    26日下午，合肥土市迎来了农历新年后的第一场招拍挂活动，最终以10.91 亿的成绩打响农历羊年第一战。
　　    滨湖投资集团以400万元/亩摘牌
　　    在主持人进行报价后，滨投拿地代表仅举牌应价一次，此后便再未加价。最终该地块以底价400万元/亩被滨投集团和上海铁局房地产开发有限公司联合竞得。
　　    据资料显示，包河区S1417号地块东至合作化，南至龙川，西至祁山，北至龙穿峡。面积为272.7亩，规划性质为商业居住用地，参考地价为400万元/亩，竞买金2.2亿元。
　　    整个地块由4个地块小地块组成，分别为S5—22，S5—23，S5—24，S5—25，沿龙川呈“L”型分布，目前该地块已为净地。
　　    同时，26日下午的S1417号地块挂牌现场，此前业内传言的上海诚投、中汇国银均未现身。另外，众徽项目投资(上海)有限公司、伟华集团等房企前来观战，为后期拿地做调研。
　　    包河区再添大型商住综合体
　　    相比之下，2014年5月，高铁商圈446.2亩“巨无霸”地块引得世茂、恒大等多家一线房企争相抢夺，最终被信达地产以480万/亩的价格收入囊中。
　　    根据合肥物价局的备案数据显示：信达天御项目首开上市将推出房源1314套。其中s1-10地块的1、2、3、4#楼共计房源577套，备案均价为9099.84元/㎡，5、6、7、8#楼共计房源410套，均价为9348.40元/㎡，9、10、11#楼为花园洋房共 60套，均价为12016.84元/㎡，s1-11地块的1、2#楼共计房源267套，均价为9509.40元/㎡。
　　    而包河S1417号地块为继信达天御后的又一大商住综合体，S5—22，S5—23，S5—24为住宅用地，容积率2.5，建筑密度≤22%，绿化率≥40%。S5—25为商住混合用地，其中商业容积率≤4.0，住宅容积率≤2.2.
　　    三区交界 未来升值空间较大
　　    目前，龙川沿线目前住宅、商业项目都较少，地块北边是合肥和一些老居民点，地块周边都处于待开发状态，基本生活配套设施较为缺乏。
　　    但从区位来看，该地块位于处于包河、政务、经开三区交汇处，是经开进驻主城，包河区抵达政务的必经之地。该地块既能受高铁商圈辐射，还能受到泛政务区的影响。
　　    除此之外，该地块附近的交通条件十分便利，龙川是2014年新修建的城市干道，双向十车道，去年5月正式通车，未来升值空间较大。(记者 储丽华)

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